稅務問答／房產解約再售 持有期重計算

安南區陳小姐問：原於今年8月出售1間房屋，置物櫃，已辦理移轉登記，整理箱，但因買方無法辦理貸款，收納箱，經雙方協議後合意解除買賣契約，電腦刷卡鐘，並於101年10月5日將所有權登記返還于我，熱敷墊，之後想再出售，芽孢乳酸菌，應如何計算特種貨物及勞務稅持有期間？
南區國稅局安南稽徵所答覆：財政部於今（101）年8月31日發布解釋令，會員卡，不動產經銷售並完成移轉登記後，人事考勤系統，買賣方雙方合意解除契約，買方返還不動產與賣方，並辦竣移轉登記，非屬特種貨物及勞務稅條例規定應課稅之銷售行為。
賣方之後再出售該不動產，應自賣方再取得該不動產所有權之移轉登記日，重新起算特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定之持有期間。
所以，陳小姐如果將該返還之房屋再次出售，則持有期間之起算日，即為101年10月5日。
該所補充說明，如果在解釋令發布日前已經辦竣返還移轉登記之解約案件，於審認持有期間時，得將賣方原持有該不動產期間，與該不動產辦竣返還登記後之持有期間合併計算。，