台南市林小姐問：本公司出售買入未滿一年之房屋及其坐落基地，
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，出售合約載明房屋銷售額300萬元（不含營業稅）、土地銷售額400萬元，
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，請問應繳納之特銷稅要如何計算？
南區國稅局安南稽徵所答覆：由於個人出售房地與營利事業出售土地，
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，均免營業稅，
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，而營利事業出售房屋須代收營業稅，
關鍵字如何操作
，致報繳特銷稅時銷售價格須加計營業稅，
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，亦即個人與營利事業出售相同價額的房地，須報繳的特銷稅是不同的。以同樣出售持有期間未滿一年的前述房地700萬元來說，個人須報繳的特銷稅為105萬元（700萬元×15%）；而營利事業出售該屋所收取之全部代價為315萬元(銷售額300萬元加15萬元的營業稅)，致須報繳該房地的特銷稅為107萬2.500元（715萬元×15%）。，