超奢華豪宅「曼谷文華東方公寓」(圖中)為泰國最貴酒店式公寓。 圖╱The Residences at Mandarin Oriental，
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， Bangkok提 分享 facebook 近年台灣房市投資報酬率低，
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，加上高房價走勢影響，
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，投資海外房產成為最新解套方式，
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，其中，
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，有著微笑之國美譽的「泰國」異軍突起，以快速發展經濟及客製化豪宅建案，迅速站穩金字塔頂端市場，成為東協最閃耀的那顆星。首都曼谷房價水漲船高，核心蛋黃區每坪單價落在35~50萬元，水岸豪宅更開出每坪約200萬元超高單價，房屋總價突破億元大關，直逼台北信義區豪宅價位。新興重劃區中有著兩種突兀相貌，低矮平房與高聳摩天大樓形成強烈對比，顯見曼谷貧富差距有很大落差，但有趣的是，泰國人置產比例仍然偏高，主要受惠於銀行高存款利率，及特殊分期還款模式，讓當地人買房不再是難事。臥室採用飯店風格設計，高貴且典雅。 特派記者徐力剛／攝影 分享 facebook 孕育泰國文明起源的母親之河─湄南河，沿河兩排豪宅林立，其中頂級建案「曼谷文華東方公寓」，由MQDC（白玉蘭集團）、Mandarin Oriental Bangkok（曼谷文華東方酒店）及ICONSIAM（暹羅天地）三方合作，歷時5年精心打造，開賣至今售出近8成5，換算約剩20餘戶，價格每平方米55~75萬泰銖起，最高每戶要價5.3億泰銖，穩居泰國最貴酒店式住宅寶座。新興酒店式公寓豪宅，成為泰國頂級客群最愛。 特派記者徐力剛／攝影 分享 facebook 新落成的「曼谷文華東方公寓」樓高52層，共146戶河畔住宅，房型分為2~3房、頂層公寓及頂層豪華公寓，面積自127.87~707.28平方米不等，找來知名設計師Joyce Wang，以時下最夯的飯店風為主軸，風格簡潔俐落，每戶配備大型落地窗，可盡情鳥瞰市區美景，在家就像度假般放鬆。年輕人來到「ICONSIAM」享受美食、購物，度過美好假期。 特派記者徐力剛／攝影 分享 facebook 結合東南亞最大商場 享客製化服務為提供絕佳入住體驗，「曼谷文華東方公寓」結合東南亞最大複合式商場ICONSIAM，涵蓋文化、藝術、購物、生活及餐飲等，打造全新一日生活圈；高級客群看得多、也懂得多，想抓住他們的心不簡單，MQDC物業集團總裁Keerin Chutumstid笑著說，「成功秘訣在於客製化服務。」除了五星級酒店基本服務外，包括24小時禮賓、代客泊車等，更加碼提供「at home benefit」、「away benefit」雙重禮遇，無論是入住曼谷文華東方酒店，或旅行至全球文華東方酒店，皆能享受個人專屬優惠。美味台灣料理「刈包」是漢來海港餐廳必嘗小吃。 特派記者徐力剛／攝影 分享 facebook KOI Thé明星商品「珍珠抹茶拿鐵」回購率超高。 特派記者徐力剛／攝影 分享 facebook 從經濟面來看，多年來台泰交流密切，台商深耕泰國市場，久居當地懷念家鄉味，ICONSIAM看好商機，引進首間台灣吃到飽餐廳「漢來海港」及50嵐相關品牌「KOI Thé」，引發全新熱度。台灣美食飄香國外，成功吸引台、泰民眾眼光。泰國人Orrawan Swangsoonthornvase分享，自己最愛KOI Thé「珍珠抹茶拿鐵」，濃郁抹茶搭配Q彈珍珠，吸上一口沁涼又解暑，十分適合當地炎熱氣候。東協投資熱潮方興未艾，身為房市當紅炸子雞的「泰國」，更是萬眾矚目焦點。Keerin Chutumstid說，政府推動泰國4.0計畫，擴大投入輕軌（BTS）、地鐵（MRT）等基礎建設興建，有利於當地房產發展，加上MQDC秉持永續經營與環境保護理念打造新家園，也是品牌歷久彌新主因。客廳設有大片落地窗，坐擁無敵河岸景緻。 特派記者徐力剛／攝影 分享 facebook Keerin Chutumstid進一步指出，「曼谷文華東方公寓」銷售狀況良好，目前8成5已售戶，約30%以投資等取向購入，從買家佔比來看，有4成是外籍人士，其中台灣人佔2%，當中不乏名人置產，顯見泰國房市對台人具有高吸引力。「馬來西亞」為東協投資移民重點發展國家。 圖／大馬信義提供 分享 facebook 大馬「第二家園」 吸引銀髮族搶進近年東協經濟蓬勃發展，不僅吸引大量外資移入，投資房產熱度歷久不衰。大馬信義專案經理張博閔分析，以首都吉隆坡來說，台人置產主要目的分為3大類，包括「投資」、「移居自住」及「資產配置」。「投資」方面，吉隆坡新成屋年均報酬率達4~4.5%（未稅），遠高於台灣1~2%，加上部分業者喊出保障固定報酬率，成為投資客熱門選項之一；張博閔觀察來店客群發現，有不少做著「東南亞夢」年輕人前來詢價，多為30~40歲上班族，包括情侶、夫妻或小家庭等，由此可見關注海外房產年齡層正逐漸下降。選擇「移居自住」者，除了考量海外就業機會外，退休也成為熱門議題。張博閔說，受惠大馬「第二家園/MM2H」計畫，允許外國人獲得最長10年居留權，但限制不可工作，藉此促進在地消費或創造就業機會，吸引銀髮族搶進。針對高端客群的「資產配置」，除了透過跨國資產組合趨避風險，政府更提出無贈與稅優惠，馬國儼然成為富人投資新樂園。據大馬信義觀察，2013年起東協投資移民風潮興起，當中以馬來西亞、泰國、菲律賓、越南及柬埔寨等熱度最高，今年市場聚焦「馬、泰」雙雄，其中馬國掌握3大優勢，緊緊抓住投資人眼球，其一「同文同種」，當地華人比例約占1/4，少了語言與食物隔閡，吸引力大增；其二「教育文化」，大馬教學體制源自英式教育，加上多元種族薈萃，學生具備多國語言優勢；其三「高存款利率與低廉物價」，位於東南亞的大馬，人均所得與台灣相仿，物價卻相對低廉，加上銀行定存利率最高可達4%，成為台人定居養老的處女地。高獲利的海外置產讓人嚮往，但其中潛藏危機不可不知。張博閔提醒投資人，國外房產交易應以現金為主，記得衡量自身財務槓桿比率，才不會玩火上身，同時了解當地稅制與資金進出合法性，方能保障財務安全。最後別忘了考慮海外資訊的不對稱性，建議與當地設有直營據點的台灣公司洽詢，了解各國房市發展，才能搭上正確東協投資列車。，