8大城市寫字樓 需求續強

房地產服務商戴德梁行3日在香港發布「2018大中華區寫字樓需求核心趨勢」研究報告。報告涵蓋中國大陸8個城市寫字樓(辦公大樓)市場過去12個月的強勁需求,

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,並稱2019年寫字樓空間吸納能力將保持強勁。上述8個城市分別為北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢、香港和台北。中新社報導,

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,戴德梁行中國區寫字樓部主管、高級董事沈潔表示,

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,從業主的角度來看,

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,在許多市場中,

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,供應緊張和隨之而來的租金上漲很受業主們歡迎。她認為,

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,即使在這些市場中,

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,租戶仍然有很多租賃機會,特別是在最近有大量新增供應的新興市場。 就北京、上海而言,報告顯示,北京作為全大陸科技創新中心,預計2019年對寫字樓強勢需求將來自三大主要產業—科技、媒體及通訊(TMT)產業、專業服務業及金融業,其中以科技類公司為甚。報告指出,上海金融行業保守發展的趨勢將通過行業改革得到平衡,行業改革將催生新的商機,繼而促使受益公司擴張辦公室。與此同時,專業服務業和TMT行業將繼續保持業務增長。放眼粵港澳大灣區,報告認為,香港由於核心區空置率較低且租金較高,外資企業租賃需求移向非核心區的趨勢,與此同時,共享辦公營運商則爭相搶奪核心區的甲級寫字樓空間,以期取得更多市場份額。深圳則受益於大灣區建設框架協議的簽署和其他利好政策,預計2019年租戶對甲級寫字樓空間需求將增長,而且需求主要來自於金融行業和科技行業;廣州方面也受到一系列利好政策的推動,廣州的金融行業和TMT行業未來對於辦公空間的租賃需求將會增加。,

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