議員:都更關鍵在整合 挑戰還在

北市都發局昨率先宣布都更減稅利多,

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,房屋稅減半徵收從原本2年延長至12年;另外,

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,土地增值稅及契稅減徵40%的優惠,

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,未來協議合建也適用。 圖/聯合報系資料照片 分享 facebook 北市率全國之先,

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,實施調降都更稅,

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,但市議員徐弘庭指出,減稅雖然是正向發展,但都更的關鍵仍是整合,減稅加上機制簡化,才是真正創造誘因。徐弘庭說,減稅確實對特定區塊有影響,北市蛋黃區房子,例如大安、中正區,都更完相關的房屋稅、地價稅都變重,形成蛋黃區都更困難,現在減稅,確實拿掉一些絆腳石,但都更的挑戰還在,除了稅捐調降,搬走了1個阻礙,但還有整合等都更阻力存在。 都發局指出,目前北市都更的推案量,送件已有869件,已經核定377件,核定後經權利變換,施工完成的基地有164件,若以戶數來算,達1萬4294戶,若以已經核定的案件來算,則是已有3.9萬戶。至於減稅目前能看出多少效益,都更處指出,都更是申請制,的確需要整合。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說,都更會卡住,第一個環節是地主和開發商之間因土地的價值有認知上的落差,這個較麻煩,因為住戶之間的意見不同 ,有人想要更多權益,有人是擔心都更後養不起新房,住不起。她說,減稅是針對住戶,有效降低了未來房屋稅的負擔,契稅和土增稅則是未來要移轉的問題,房屋稅減少的確增加更新意願,但對部分人來說,過去繳納房屋稅是1、2千元,但都更後變5、6萬,減半後也要2、3萬元,費用還是很高,且養房還有其他的費用,例如管理費等。據日本的統計,都更後有6成原住戶,無法再住回來。,

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