九合一選舉結束,
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,執政黨的大敗,
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,反而讓「房地合一稅」出現轉圜契機,
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,加上進入年底交屋入帳旺季,
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,久未表現的營建股大漲,
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,成為上周市場焦點族群之一。
此外,
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,IFRSs(國際財務報導準則)上路後,
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,營建業入帳今年起全部強制為「全部完工法」、而且必須是完成過戶,而第4季因應中國人傳統在農曆年前搬家「入厝」,也通常是營建業年底完工交屋高峰與營收獲利上升,尤其擔憂明年打房力度加大,建商更是全力衝刺年底交屋。
尤其「居住正義」已成為全球課題,特別是年輕人買房能力大幅下降,尤其本次九合一選舉,可說是由年輕人翻轉以往的藍綠得票生態。市場已估計,不論2016誰獲總統勝選,「居住正義」均勢必成為朝野共同的政策,房地合一稅上路機率仍高,房地產市場由多轉成中性,加上利率可能走升,因而甚至偏空,市場莫不趁營建業現在出現短線利多先作一波。
市場首先看營建年度每股獲利王興富發(2542)。群證金鼎與兆豐證券均指出,興富發,前三季EPS已達9.92元,創下歷年新高,依近年交屋量維持400億元、12月還有「台北1號院」交屋認列,興富發全年可望再賺進1個股本,超越去年。
統一證則補充,目前政府打房政策仍未確定,適合以權證小金額操作,且營建族群出現跌深反彈,因此還可以留意華固、長虹等績優營建股的表現;凱基證也指出,由於台北市長當選人柯文哲的政見強調居住正義,未來將加速都更計畫、公辦都更與只租不賣的社會住宅,營建股因此強勢反彈站上所有均線之上,近期華固、冠德等股價皆表現強勢。
至於具綠色背景的力麒,群益金鼎證評析,民進黨勝選有助其水資源版圖擴大,且中國大陸「水十條」即將出台,大陸最大的水資源北控集團不僅持有力麒子公司30%股權,且力麒的水資源公司山林水,將入股北控水務公司,山林水亦預計明年1月在興櫃掛牌。,