台灣房地產持有成本偏低,
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,有錢人拼命置產,
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,一般老百姓卻無力購屋。中央研究院指出,
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,擁有2000萬房屋一年繳納的房屋稅和地價稅僅約2萬元,
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,比一部2000CC轎車,
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,每年所需繳納的牌照稅和燃料稅總和還低,顯見稅制的扭曲和不健全,我國地價稅和房屋稅合計比重占GDP的比例,嚴重偏低,有調整空間。
中研院表示,這些資本利得所需繳納的稅賦明顯偏低,說明國內房地產價格不斷飆漲,炒房現象難以有效抑止的原因。
報告書舉例,台北市40坪房屋,土地持分8坪,2001年市價1000萬元,概估投資報酬率,2013年可售得3050萬元,資本利得2050萬元,合計過去12年所需繳交稅負每年約3萬元,房地產持有之平均稅率僅千分之一,明顯偏低。資本利得稅賦約34萬元,資本利得稅率1.66%,遠比所得最低級距5%還低。,