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調控加碼 樓市「金九銀十」 盛況難再

大陸房地產調控政策持續加碼、房價預期階段性見頂、家庭居民負債率處於高位等情況下,

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,專家預計今年大陸樓市難再出現「金九銀十」盛況。中國經濟網引述專家文章稱,

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,大陸房價漲落,

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,除政策原因,

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,也與房企資金緊張、房價和家庭債務居高不下,

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,密切相關。短期來看,

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,無論是作為供給側的房企,

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,還是作為需求側的購房者,

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,加槓桿的可能性都不大,

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,空間也不足。 文章指出,房子已成中國大陸大多數家庭最重要的資產。在房價居高難下的情況下,房價一定幅度的下調帶來的開發商收入下降,遠低於降價後需求增加帶來的銷售收入增長。因此,仍有利於增加開發商的銷售收益。樓市「金九銀十」並非真正讓消費者得實惠,更多的是基於消費者市場預期下的消費。隨著近年各地房價不斷上漲,特別是房價收入比的拉大,以及調控力度加大,民眾對房價上漲預期也在改變。近日召開的中共中央政治局會議明確提出,堅決遏制房價上漲。時隔一周,大陸住房和城鄉建設部召開的座談會又明確提出,對樓市調控不力的城市,要堅決問責。大陸當局對房地產市場的調控越收越緊,讓民眾對樓市的觀望態度增加。近一段時間,有「最難買房的城市」之稱的廈門,房價已出現大幅回落。資料顯示,目前大陸房企自有資金所占比例已達60%至70%。隨著去槓桿工作的推進,房企加槓桿大量推盤的空間被限制,再加上各地的「限購限貸」政策,消費者加槓桿購房的空間也同樣被限制。短期來看,無論是作為供給側的房企,還是作為需求側的購房者,加槓桿的可能性都不大。另外,由於房貸原因,目前大陸居民家庭負債率已到很高的水準,很多消費者已不敢像以前那樣地猛加槓桿購房。資料顯示,大陸家庭最新房貸債務率為34.29%,住戶各類貸款占住戶存款比高達63.48%,考慮到其他債務因素,居民對於推動樓市「金九銀十」的資金力量已明顯不足。,

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蝦皮母公司赴美IPO 規模縮水

蝦皮購物在台被指「隱匿陸資股東」,

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,最近在東南亞主戰場也是多事之秋。蝦皮購物母集團Sea集團9月底正式提出在美國紐約證交所上市計畫,

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,近日公布細節,

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,將上市募資目標縮小到6億至8億美元,

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,比原本最高10億美元目標大幅減少。中國大陸騰訊是Sea集團的大股東。外電報導,

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,Sea計畫發行約4,

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,969萬股,

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,每股IPO價格約12美元至14美元。外電報導,Sea主要收入都來自線上遊戲,但損失日漸擴大,外資關心後續表現。外電報導,騰訊轉投資Sea,雖然騰訊本身獲利,但Sea卻還在持續虧損,且可能擴大損失。2015年Sea每股虧損37美分,2016年擴大到虧損65美分,今年上半年更擴大到84美分,收入成長率卻從2015年的年增率80%,降為今年上半年的17%。另外,因蝦皮購物頻頻表示在東南亞市場居行動電商第一地位,並且創立「GSEA」地區,將東南亞六國與台灣列為同一市場。被阿里巴巴收購、東南亞第一大電商平台Lazada近期出來打臉蝦皮「並非東南亞第一大」,阿里巴巴近期也投資印尼電子商務平台Tokopedia約11億美元。騰訊與阿里巴巴在中國大陸競爭市場都到了一定的成長難度,紛紛出海尋求併購新商務,Lazada打臉蝦皮,也意味騰訊與阿里巴巴在東南亞的「代理人」之戰開打。Sea表示,上市後的資金將用於增長業務,包括收購用戶、內容採購和研發。目前Sea主要業務包括數位娛樂(Garena),電子商務(Shopee)和數位金融服務(AirPay)。,

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法律專家建言:兩岸仲裁機構 可互設分支

中華仲裁協會理事長、理律法律事務所執行長李念祖看好兩岸投保協議將於今年底前生效,

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,他對台灣仲裁機構到大陸進行仲裁很樂觀,

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,未來兩岸將進一步討論互設分支機構的問題。
李念祖強調,

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,除了兩岸民間投資人之間(P TO P)的投資爭端,

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,未來台商與大陸地方政府(P TO G)的徵收補償爭議也可望在「有效的氛圍與平台」上順利解決。
李念祖5日到昆山參加一場兩岸投保協議研討會,

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,這也是他睽違8年後,

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,第2次到昆山,

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,此行也趁機考察未來仲裁協會可能在大陸的落腳地點。
「兩岸投資保障協議對台商有提醒作用,

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,告訴台商除了訴訟,

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,投資交易糾紛也可以循仲裁方式解決。」李念祖說。仲裁一般被認為有省時省錢的優點,且可避免遭受不平等的司法待遇。
投保協議進一步開放台商可以選擇台灣的仲裁機構。李念祖認為,在合約中指定由台灣仲裁機構解決投資糾紛,對台商將更有保障。
按照台灣的仲裁規定,首席仲裁員由雙方指定的仲裁員推選而出,可能會產生比較中立專業的第三方仲裁人。而依大陸的仲裁方式,首席仲裁員通常由仲裁機構指定。
其實,台灣仲裁機構仲裁員可以到大陸進行仲裁,未必要設立分支機構。但李念祖認為,如果能有一個固定的場所,「對台商的感覺會比較好。」
台商通常對於選定台灣仲裁機構的顧慮是,大陸地方的法院可能不會承認其仲裁結果,進而不予執行。
李念祖坦言,大陸部分法院可能有「地方保護色彩」,這點在國際都飽受批評,但北京已提出解決方案,即在最高人民法院設立專庭,規定只要拒絕執行外國仲裁,就必須送至最高法院審批才能生效。
此次投保協議另一重點就是在兩岸調解範圍中納入「間接徵收」,即政府透過非常規手段達到等同於徵收的目的,例如把工廠圍住 等。未來台商遭遇不管是直接或間接地徵收,與政府賠償金額談不攏,可以請求調解,在兩岸協商平台解決。,

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全大運/六日開幕 各路好手齊聚

全大運今年將在台灣大學舉行。記者吳佩旻/攝影 分享 facebook 六日開幕的一○六年全國大專校院運動會,

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,將有多名台北世大運國手參賽,

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,不乏里約奧運奪牌名將,

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,成賽事一大亮點。一○六年全大運由台灣大學扮東道主,

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,舉辦十六種運動種類,

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,和台北世大運重疊的達十二種,

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,包括剛在亞洲田徑大獎巡迴賽台北站達到世大運標準的「台體大飛毛腿」楊俊瀚、里約奧運好手陳傑、向俊賢和里約奧運帶回銅牌的舉重女將郭婞淳等,

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,都將在比賽亮相。全大運首度增辦的角力,雖不在台北世大運之列,但台灣首位女子角力奧運國手陳玟陵,將代表台體大參加五日登場的女子組賽事;角力和韻律體操及部分羽球、跆拳道品勢、網球及射箭賽程將在開幕前陸續登場,十日下午五點開始舉行閉幕典禮。台大相隔卅八年再度舉辦全大運,吉祥物由具有台大特色的椰林及杜鵑花化身的「椰寶」、「鵑妹」擔綱;賽會期間台大另將舉辦大學體育國際論壇及奧運國手經驗分享,邀請鄭怡靜、莊佳佳、郭婞淳和陳玟陵分享國手的甘苦。,

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HBL/首度資格賽出發打進12強 小綠綠想搶8強

北一女從HBL資格賽出線晉級十二強,

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,球員開心慶祝。 記者曾思儒/攝影 分享 facebook 隊史第一次打HBL資格賽,

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,北一女中昨天如願取得分組第一的直接晉級資格,

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,和HBL女甲級「全勤生」金甌女中攜手前進十二強,

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,北一教頭駱燕萍賽後也終於露出笑容,

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,她嘆:「第一次打資格賽,

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,格外緊張,

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,我從沒那麼緊張過。」北一上季兵敗外卡,隊史新球季首度從資格賽出發,不過首戰得分就破百,前三戰平均勝分達五十二點六分,昨天分組最終戰再以七十九比五十四擊敗東泰高中,四戰全勝在分組登頂,踏出一○七學年好的起步。 曾在一○○學年率隊打下隊史首冠的駱燕萍提到,資格賽前球隊狀況不是太好,所幸提前一天到新竹調整後,成效不錯,「是我想太多,她們想打球的慾望很強,展現出來的鬥志和拚勁很好。」她正向說,上季雖提前出局,卻多了資格賽四場比賽磨練,接續十二月底的預賽前會加強中鋒群,往重返八強前進。昨天繳出百分百命中率、攻下全場最高廿四分的北一高三中鋒周季葳,HBL初體驗從資格賽出發,她笑說:「國中最後一年也是打資格賽,所以不會緊張。」她一六九公分的身高在籃下沒優勢,但勤練外線增加武器,昨天兩次外線出手都命中,她認真說:「不能鬆懈,我們還要搶到八強門票!」HBL女甲級資格賽今天進行最後一天賽程,將產生最後兩支十二強隊伍,男甲級資格賽明天接棒,共有卅隊要爭取八張預賽門票。,

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聯合報一周大事5/18~5/24

國內:
18日:外交部長林永樂召見駐台北越南經濟文化辦事處代表裴仲雲,

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,強烈譴責暴力,

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,並提保障台商及僑民人身安全等4項要求。
20日:馬總統就職滿6周年,

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,在台中中國醫藥大學發表「傾聽青年心聲,

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,實現世代正義」演說,

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,這也是太陽花學運後,

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,馬總統首次前進校園。
21日:台北捷運板南線江子翠站下午發生隨機喋血案件,

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,有4人送醫後不幸死亡。
22日:台北捷運殺人案,

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,新北地檢署清晨向新北地院聲請將凶嫌鄭捷羈押禁見,

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,法官短短十幾分鐘裁定收押。
23日:五福旅行社在福建漳州發生車禍,27名台灣旅客死人不幸身亡,5人失蹤。
國際:
18日:瑞士公投決定是否訂定每小時25美元的全球最高基本薪資,選民最後封殺這項誘人的提案。
19日:南韓總統朴槿惠就「世越號」客輪沉船事故發表「對國民談話」,表示自己應負起最終責任,並宣布解散被輿論抨擊為「官商勾結」導致救難不力的海洋警察廳。
20日:泰國軍方宣布全國實施戒嚴。軍方表示,戒嚴是為了「恢復和平與秩序」,強調此舉「並非政變」。
21日:奈及利亞救援機構表示,中部城市荷斯的一個熱鬧市場遭到兩起汽車炸彈攻擊,已造成至少118人喪生。
22日:泰國軍方領袖帕拉育在實施戒嚴2天後,今天接掌政府控制權。,

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紐時:川普批中國 解讀錯誤

按照川普的說法,

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,美國被中國占盡便宜,

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,但紐約時報評論指出,

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,美國對中國的諸多抱怨確實存在,

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,但川普對全球第一和第二大經濟體之間關係的解讀,

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,卻完全錯誤。在許多場合,

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,川普曾說:「他們(中國)正在扼殺我們(美國)」。他並威脅,

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,「中國若不守規距」,

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,會把對中國貨物的進口關稅提高到45%。然而,

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,該評論針對川普對中國的論點,分別做出不同的辯證。 川普說:「我們與中國的貿易極度不公平,美國今年與中國貿易逆差將高達5050億元(美元,下同)」。但紐時評論員厄文(Neil Irwin)指出,美國對中國貿易逆差去年為3380億元,沒有理由今年會出現如同川普所言的大變動,他認為,川普可能把美國2014年的貿易逆差總和5050億元與此混為一談。不過,厄文說,許多經濟學家辯稱,貿易平衡不應當成球賽計分板來看,有貿易赤字的未必是輸家,有貿易順差也不一定是贏家。 他表示,該關心的不是美國和中國之間持續存在貿易逆差,而該探討為何會有貿易逆差。這就牽涉到川普提及的下一個問題。川普說:「我有許多朋友,其中不乏大製造業者,他們想進入中國,卻不得其門而入,因為中國不讓他們進去。」厄文辯稱,不是美國跨國公司無法在中國做生意,而是這些公司主管不滿中國對國內企業加諸的許多限制,迫使這些企業關門或在中國賺不到錢。此外,川普批評中國是全球最大貨幣操縱者,厄文也指陳這種批判已經過時。因為在2006年至2015年,人民幣幣值大幅上升了23%。自去年夏天起,中國讓人民幣幣值略為下跌,但似乎非因人為操縱,而是任由人民幣下跌,以反映因成長走緩的中國經濟基本面。國際貨幣基金並已表示,目前人民幣幣值已不再過低。,

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車市新變革 美網購宅配興起

愈來愈多消費者在網路下單買車。 網路照片 分享 facebook 美國愈來愈多汽車經銷商以及新創公司嘗試「亞馬遜式汽車銷售」,

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,也就是讓消費者直接在網站下單買車,

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,並配送到府,

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,不必再到各地特約經銷商門市選購。許多買車顧客不喜歡上經銷商門市,

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,因為要歷經銷售人員推銷、討價還價、冗長購車程序等等惱人的過程,

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,才能買到車子。提供網站直購的業者說,

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,直接上網訂購省掉這些麻煩,

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,不過多數的直購顧客在車子送到他們手中前,沒有機會試駕。 產業分析師認為,這種「亞馬遜式汽車銷售」將改變汽車市場零售模式,讓經銷商能跨越地域限制,觸及更廣大的市場,消費者也可輕鬆比較各家的價格。目前網站銷售汽車業務正在快速成長,主要動力來自銷售二手車的新創公司,例如Carvana、Shift Technologies等公司。新車傳統上需要透過特約經銷商銷售,二手車則省掉這個關卡,市場較較為開放。這些新創公司讓消費者在他們的官網上瀏覽待售的二手車,顧客下單購買後,直接配送到客戶住家或是公司。Carvana於2012年成立,目前在全美85個地區提供「網路買車,配送到府」的服務。Carvana表示,2018年前三季銷售近66,400輛,2017年全年銷量44,000輛;五年前公司剛成立的第二年,則只賣出230輛車。新車銷售商Penske汽車集團兩年前成立「線上直達店」,顧客購車所有程序均可在線上完成,營運長哈林頓說,公司目前月銷汽車數量約2,500輛,網路直購配送到府訂單約占四分之一。,

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食慾之秋 祥雲龍吟宜蘭鴨、雲林鰻魚入菜

經過熟成將鴨肉味道濃縮,

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,以刺蔥及黃芥末子磨成粉,

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,佐以鴨清湯,

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,一嘗即可感受到秋季的豐饒。圖/祥雲龍吟提供 分享 facebook 時序漸漸邁入秋季,

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,此季節又被稱為食慾之秋,

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,祥雲龍吟推出秋季菜單,

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,以中秋意念為主題,

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,大量使用各種台灣食材,

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,像是雲林鰻魚、宜蘭鴨等,強調「物盡其用」達到食材零浪費原則,製作成多道精采料理,讓饕客充分感受屬於初秋的豐饒。微涼秋季讓人食慾大開,加上中秋節到來,祥雲龍吟以中秋意念規畫今年秋季菜單,使用黃白玉米打成泥,做成盤中一輪明月,搭配風乾番茄做成前菜,酸甜滋味一入口瞬間打開味蕾。同時選用雲林鰻魚、宜蘭鴨做成料理,鰻魚以白燒方式,將表皮烤到香酥,一口咬下可嘗到鰻魚香甜。鴨肉使用熟成法將精華濃縮,可品嘗到濃濃地「鴨味」,其餘部位加上刺蔥及黃芥末子磨成粉,淬成鮮甜鴨清湯,堅持物盡其用,食材零浪費的原則。此外,台灣秋季正肥美的紅喉、花蟹、石斑、龍蝦等食材,也在此套菜單中。祥雲龍吟秋季菜單每人費用6,500元,御茶費用350元、套茶搭配共5杯1,600元;御酒與餐茶搭配共5杯,費用2,600元。前菜以中秋月圓發想,黃白玉米烤過打成泥搭配風乾番茄,酸甜口感開胃。圖/祥雲龍吟提供 分享 facebook 雲林鰻魚以白燒將表皮烤到酥脆,簡單的料理方式更能嘗出鰻魚鮮美。圖/祥雲龍吟提供 分享 facebook,

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韓利率不動 10月可能降息

南韓央行8月維持政策利率不變,

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,但表示還有降息空間,

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,以支撐南韓經濟成長率免於持續下滑。分析師預期下次降息將在10月。南韓央行30日宣布,

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,維持基準利率為1.5%不變,

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,符合彭博訪調多數分析師預期。南韓央行曾在7月降息25個基點,

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,是三年來首度降息,

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,令市場大為意外。 外界已料到南韓央行將抱持觀望的態度,

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,因為在美中貿易緊張和日韓貿易摩擦下,央行需要評估降息對南韓經濟的影響。南韓央行總裁李柱烈表示:「在外在狀況可能影響我國經濟成長下,很難評估會發生什麼變化。」不過,李柱烈也暗示央行可能會在今年稍晚再度降息。他說,央行在貨幣政策上有因應經濟情勢的「變通空間」。分析師預期南韓央行將在10月降息,以提振國內經濟。南韓央行在聲明稿中提到,預測經濟成長走勢的不確定性已進一步升高,因為美中貿易衝突升溫,且地緣政治風險升高。彭博的分析師認為,通膨乏力、美國聯準會可能更進一步貨幣寬鬆,給南韓央行進一步降息的空間。南韓7月消費者物價較去年同期上漲0.6%,已連續第七個月低於1%門檻,但李柱烈表示,目前擔心通縮風險還言之過早。日本的出口限制措施也預料會對南韓的經濟帶來壓力。日本加強對部分重要工業材料外銷韓國的限制,並已將南韓移出貿易白名單。,

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