近年來，
，由於房價的快速上漲，
，明顯超過了通膨速度，
，因此越來越多居民認為房子是一個極好的投資對象，
，也是目前缺乏多元和穩定投資管道下，
，對抗通膨的好方式。同時，
，鑒於近年來股票市場的糟糕表現，
，使得人們對投資房產的青睞遠超過股票。
房子作為一項好的投資品，
，更多是由於近些年房價高增長導致的，長期來講，房子的收益率仍然要明顯低於股票。尤其過去的觀點忽視了房子所具有的保有成本、折舊和交易成本，這導致過去的研究高估了房子的收益率，房子的好處在於，其收益率的市場總體風險要小於股票。
根據國家統計局的數據計算，2004年到2011年，房價年平均漲幅為11%，不僅遠超通膨速度，甚至超過了居民收入上漲的速度，而同期上證綜指年均漲幅只有8%。
但這種情況的發生具有其特定的歷史條件和經濟背景，一方面，大陸當前高速城市化、大量居民從不發達地區向發達城市遷移，以及80後嬰兒潮人群集中成家立業引起的剛性需求，造成了對城市房產的巨大需求衝擊，而城市有限的房產供給能力又不能短時間內滿足如此大的住房需求，進而引起了房價的大幅上漲。而未來這種特定的條件將不復存在。
另一方面，股票的收益率在這一時期低於房產，在很大程度上是受到了全球經濟危機和宏觀經濟調控的影響，尤其歐債危機在2011年的爆發和2012年的深化，對大陸經濟產生了很大的拖累，使得股市表現糟糕，這對股票的收益率造成了很大的負面影響。
如果將眼光放得更長遠就會發現，長期來看房子的收益率仍然低於股票。以大陸為例，19 91年到2011年，上證綜指的年均漲幅為16%，而同期，根據國家統計局的住宅銷售價格數據，房價的年均漲幅為9.8%，房價的上漲明顯低於股票。
當然，雖然長期來看房產的收益率明顯低於股票，但房產的風險卻要小於股票。首先，股票市場總體的收益率波動較大，可以在兩年的時間內從1，000多點漲到6，100多點，也可以在1年的時間內從6，100多點跌到1，600多點，而房價上漲較為平穩。
其次，股票市場中非系統性風險較大，雖有萬科A這樣的股票，從1991年時的14元漲到截至2012年11月23日的復權價格620元，而也會有股票由於公司經營不善，從高價跌到幾乎一無所有，房產的非系統性風險相比之下要小很多。
此外，房產不同於股票，股票買完之後就可以放在股票帳戶裡，不會因為持有股票而產生其他的成本，而房子則會有相關的持有成本、交易成本和折舊發生，這會進一步降低房產的收益率。
房屋的持有過程會產生許多成本，包括養護維修、物業稅費等，同時，房屋還會折舊，一般認為房產的年均折舊率在2%到3%。目前，在大陸仍然沒有看到十分嚴謹的對房產市場的持有成本和折舊的測算。而其他資產，以股票為例，則沒有這些成本。除此之外，今後房屋可能還需每年繳納房產稅，這也會降低房屋的實際收益率。
因此，如果考慮到房屋的保有養護成本、折舊等問題，就會發現，人們對於房產的收益率水平可能高估了。如果將眼光放長遠，我們就會發現，房子作為一種投資方式，並不像人們想像的那麼可觀，與股票相比，房產或許承受的風險要小，但從收益率來看，並不是一個很好的投資方式。
（作者任職於國家資訊中心經濟預測部，本文由第一財經日報提供），
周末南投好熱鬧 2個路跑預備起 | 綜合 | 運動 | 聯合新聞網 買東西有設計NBA追星元氣網鳴人堂國際基金房地產讀書吧讀小說汽車時尚▼鳴人堂國際基金房地產讀書吧讀小說汽車時尚話題願景財經外貿網新鮮事部落格行旅捷客知識庫電子報售票網影音 RSS App 粉絲團 我的新聞 udn family 願景財經基金外貿網健康汽車時尚NBA台灣追星部落格行旅捷客讀書吧讀小說房地產知識庫電子報售票網買東西有設計影音 熱門：賈靜雯台化爭議統一或獨立？ 首頁 即時 要聞 娛樂 運動 全球 社會 產經 股市 健康 生活 文教 評論 地方 兩岸 數位 旅遊 閱讀 雜誌 購物
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，魚池鄉經典飯店新館今開幕，
，集集鎮傍晚有綠色隧道路跑，
，明有「坐火車來集集─尋找石虎」活動；今天清晨有武嶺盃國際自行車大賽，
，今天下午中興新村有「台灣女孩日」馨光夜跑等。武嶺盃國際自行車賽清晨5點半登場，
，進行至下午2點，
，近2000名車友將從埔里鎮防汛道路出發前往武嶺停車場，
，埔里警分局將在防汛道路、信義路及埔霧公路等路口進行交通疏導與管制工作，
，呼籲減速慢行。南投縣政府與勵馨基金會響應11日「台灣女孩日」，今在中興新村辦理馨光夜跑，活動下午4點開始，現場有性別教育宣導、闖關遊戲，捐出10張當月發票有禮物，全程5公里路跑晚間6點準時開跑。集集鎮今天下午5點有上千名跑者，每人一根螢光棒，從十三目仔窯準時開跑，沿路欣賞7公里樟樹圍抱的綠色隧道，分4時段管制交通，盡請用路人留意配合。集集鎮公所跟「抓寶」風，2日至30日推出「坐火車來集集─尋找石虎」活動。周日上午10點半在集集火車站廣場起跑，小鎮6景點打造材質造型各異的石虎裝置藝術，集滿4字「集、利、集、寶」拍照上傳，可獲得紀念品。，
中國東方航空今天宣布，
，3月1日起，
，台灣客服再升級，
，提供旅客每天24小時全年無休服務。聯合報系資料照 分享 facebook 中國東方航空今天宣布，
，3月1日起，
，台灣客服再升級，
，提供旅客每天24小時全年無休服務。東航台灣呼叫中心2016年11月23日啟用，
，東航也是第一家在台灣設立客戶服務中心的大陸航空公司，初期服務時間為週一至週五的上午8時30分至晚上7時，週六及節日、假日服務半天。2017年10月28日起，東航台灣呼叫中心的服務時間為每天上午8時30分至晚上7時，全年無休；今年3月1日起再延長為每天24小時，全年無休。，
美國的財政懸崖解討有望！共和黨的國會領袖在與總統歐巴馬會面時表達合作善意，
，面對美國年底的財政懸崖，
，共和黨資深參議員科克11日表示，
，將與歐巴馬政府合作，
，於國會中找尋避開財政懸崖的方案，
，歐巴馬資深助理艾索洛亦表示，
，有可能同意共和黨的要求，
，不向富人提高課稅。
危機倒數，距年底美國即將面臨財政懸崖只剩50天左右，而除非國會有新的動作，否則時限一到，美國政府對人民的課稅將自動增加6，000億，而美國聯邦政府也得被迫實施大幅減支，這些措施都有可能嚴重影響美國經濟。正因危機當前，甫勝選連任的總統歐巴馬，9日才急忙邀請國會兩黨的重要領袖前往白宮，商討如何避開財政懸崖。
美國民主黨人士大多支持增加對富人課稅，以解決美國財政赤字問題，但共和黨人士則認為增稅會降低市場投資而大力反對。共和黨資深參議員科克（Bob Corker）11日表示，對於和民主黨達成共識感到樂觀，「在增加政府收入方面，我覺得我們有達成協議的基礎。」他說，對富人增加課稅是避開財政懸崖的方法之一，填補財務漏洞，政府減支，也都是其它可以考量的方向。
歐巴馬資深助理艾索洛（David Axelrod）也表示願意妥協，「很明顯的，透過填補財政漏洞，政府可以多得一些金額… 只要每個人都以正面、有建設性的態度來面對此問題，我相信有很多方法可以達成減低財政赤字的目標。」
美國前總統小布希在任內推出減稅政策，但除非美國國會有新的動作，否則減稅方案將在2012年底自動到期，屆時美國人民將必須負擔更高的稅額。例如，年收入25萬美金的家庭，稅率將由35%增加到39.6%。【更多精采內容，詳見】，
剛結束的第五十屆慕尼黑安全會議，
，來自歐、美的國防部長和政要齊聚一堂，
，商討因應全球各地衝突情勢，
，四位歐洲女性國防部長的一張合照，
，引發越來越多女國防部長的出現是否為世界帶來和平未來的討論。
剛上任不久的德國國防部長范德賴恩（Von der Leyen），
，在歐洲四位女國防部長年紀最大，
，又被視為總理梅克爾的接班人，
，所到之處總能吸引眾人目光；挪威的索雷德（Marie Eriksen Soreide）只有卅七歲，
，在四人中最年輕，更被視為挪威政壇明日之星；瑞典的恩斯圖姆（Karin Enstrom）是四人中唯一具有軍職身分，在接掌國防部後還保留海軍上校頭銜；找人拍下合照並放上個人推特造成瘋狂轉載的是荷蘭國防部長海妮斯帕拉斯（Jeanine Hennis-Plasschaert）。
有人分析，歐洲越來越多女國防部長，顯示歐洲追求和平。也有人認為，目前世界局勢整體還算和平穩定，國防部長不如戰時重要。
自從一九九○年芬蘭由伊麗莎白．雷恩出任全球第一位女性國防部長，歐洲的女國防部長就越來越顯平常，索雷德已是挪威第五位女性國防部長，十多年前的挪威女國防部長德沃爾名言是「進攻是最好的防守」，在她任內，因應挪威氣候，建立一支專門在極地執行特種任務的「獵人部隊」，至今仍是國際頂尖的特種部隊。
范德賴恩是德國第一位女國防部長，她的任命案公布後，德國民調顯示將近半數受訪者認為女性出任國防部長是件好事；梅克爾曾透露，原本想讓具有醫生背景的范德賴恩接衛生部長，范德賴恩卻對外交較有興趣，然而這次組閣時外長早已談定由參加大聯合政府的社民黨人士出任，范德賴恩因此出任有機會參與並斡旋外交事務的國防部長。
曾有荷蘭政治人物形容歐洲各國國防部長是「一群老男孩間的關係網」。如今，國際舞台上的女國防部長越來越多，代表老男孩們的關係網正逐漸被打破。，
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，200ml/3，
，400元。 圖／香奈兒提供 分享 facebook 秋冬季節十分的乾燥，
，若想要帶給肌膚潤澤與奢華，
，層疊香氛法是近年來非常受歡迎的香氛保養法，
，相同氣味的沐浴、身體保養或香水，
，層層疊疊融合與綻放，
，展現香氣的立體層次感，在冬日創造迷人馥郁與持久的芬芳。香奈兒經典的N°5，10月底推出N°5絲光柔膚身體精油，觸感輕柔細膩的油脂，散發淡雅迷人的氣息，細緻的身體精油在身體擦拭延展，能迅速貼近肌膚，留下柔嫩絲滑且不顯油膩，不只為肌膚帶來芬芳，也留下柔嫩與滋潤，彷彿為身體穿上一層香氛的薄紗般，時時刻刻寵愛自己。N°5對於香奈兒而言，擁有無法取代的經典位置，它不僅是一瓶聞起來很像女人的香水，打破傳統的香味組合，以乙醛創造沒有主調性的結構、受到瑪麗蓮夢露等巨星的喜愛。N°5發展至今已經衍生許多相關的商品，雖然產品之間出現巧妙的變化，但核心的氣息像是玫瑰、茉莉仍令每一個世代的女性覺得既奢華又神秘，商品間更適合以香氛層疊法，使香味層層圍繞，建議沐浴之後擦拭N°5絲光柔膚身體精油，再搭配由莉莉蘿絲戴普代言的N°5L'EAU清新晨露淡香水，展現輕盈討喜的氣息。，
25歲杜啟煌為中文系學生，
，曾到大陸當交換生，
，因大陸工作機會多，
，也嚮往異地生活，
，原本想留在原地挑戰，
，但因家人不放心最後選擇回台，
，不過台灣低薪問題嚴重，
，他不想賺微薄薪水、養不起自己還得當「靠爸族」，
，去年加入國考行列，
，拚讀一年，今年考取高考、普考一般民政類科雙料金榜。他說，文科出路有限，除了走學術研究路線外，要穩定就是進入公職，系上三分之一同學考公務員。 杜啟煌就讀國立中興大學中國文學系，他和一般大學生一樣，曾經茫茫然，不知未來該往哪兒走，不過母親的一句話，成為他的人生轉折點。「就去考看看！」杜啟煌說，媽媽鼓勵他考公職，原因在於台灣這幾年景氣不太好，相較於理工組，文組比較不被重視，大學畢業除非繼續升學念研究所、走學術路線，或到國外，否則在台灣出路受限。杜啟煌指出，系上的學長姐、學弟妹很多在大學時就開始投入公職考試，或考教師，但因現在的教職也難考，兼職薪水不高又不穩定，因此更多人選擇考公職。個性獨立、很有想法的杜啟煌認為，與其找一般工作、薪水卻低得可憐又賺不了錢，若靠父母養，真的很丟臉，倒不如「全力拚一下」考公務員，至少起薪43K起跳。他前年畢業，去年服完兵役後，投入公職考試，一年即考取高普考。杜啟煌說，受大環境影響，擁有穩定工作還是最重要，經濟至少要獨立，而年輕人更要學會思考、判斷，多關注國家政策的走向。他因對國家政策有興趣，私下有研究，未來也不排除攻讀碩士，選擇和國家政策相關的領域，目前先把工作做好，等穩定後再繼續走下一步。杜啟煌去年加入國考行列，今年考取高考、普考一般民政雙料金榜。圖／杜啟煌提供 分享 facebook，
全家（5903）10月營收61.58億元，
，年成長11.24%，
，月增1.49％；累計前十月營收達594.59億元，
，年增10.62％，
，維持成長態勢。統一超10月營收則達203.83億元，
，年增8.63%。全家表示，
，綜觀10月營運表現，
，鮮食持續發揮驅動業績的引擎作用，
，成長近一成。該公司進一步強調，由冠軍師傅陳耀訓親研開發的無添加系列麵包新品，成功帶動吐司麵包品群表現亮眼，成長近兩成。在便當品類，亦可見聯名效益發威，在專門店等級日式燒肉丼新品上市後，成長幅度也達兩成。全家昨（9）日下跌2.5元，收205.5元。 全家分析，超商營運季節性變化明顯，不過10月入秋後，氣溫忽冷忽熱、體感溫度變化大，霜淇淋和關東煮一冷一熱卻紛紛交出漂亮的成績單，經典得獎口味比利時巧克力霜淇淋再度推出人氣不減，關東煮則與南北名店合作開發引進特色新品，預熱秋冬暖食商機。杯裝飲料以濃郁系栗子口味新品迎戰，也較去年成長一成。展望11月，全家估計，民眾對溫暖型鮮食、商品需求增加，鮮食部份，將陸續推出鍋物、熱湯麵等主食；商品部份，鵝絨外套、巧克力、溫罐商品陸續上市，以及年菜預購展開，都可望挹注銷售。截至107年10月30日止，全家便利商店總店舖數達3，296家。統一超指出，氣溫轉涼帶動麵包、秋季預購、滷味配菜、CITY CAFE與加熱型三明治銷售成長；轉投資事業包括菲律賓7-ELEVEN店數穩定增長、博客來成功掌握百貨週年慶商機等，表現亮眼。轉投資事業部分，海外事業的菲律賓7-ELEVEN持續拓展版圖，目前店數達2，471店，較去年同期增加276店，整體業績成長超過20%。博客來則透過多元策展，成功掌握百貨週年慶及開學商機，並在無印良品活動下殺之下，帶動整體業績較去年同期成長。，
立法院院會上午三讀通過犯罪被害人保護法部分條文修正案，
，國人若不幸在國外遇害身亡，
，其遺屬可申請補償金。假如犯罪被害人或其遺屬認為媒體報導錯誤，
，可以要求媒體更正，
，媒體應在15天內更正或向遺屬說明。
民國87年犯罪被害人保護法完成立法，
，是亞洲第一個訂專法保護被害人的國家。去年發生兩名我國女大學生在日本遇害無法求償，
，問題浮上檯面。這次修法溯及既往至100年12月9日，
，所以女大學生家屬，
，將可依新法申請20萬扶助金。
現行條文規定，
，求償者若有社會保險，求償金額應該扣除保險金額。院會通過修正條文，扣除社會保險限定是「因犯罪行為被害已受有損害的賠償給付」，不再包山包海含括所有的社會保險，如此將可大幅提高申請賠償金的比例和金額。
近來媽媽嘴案與醃頭案等重大刑案，出現很多聳動媒體報導，立法院通過新增條文，允許被害人或其遺屬，如認為媒體報導有錯誤時，得於報導播送或刊登15日內要求更正，媒體應在接到要求後15日，在在同一時段、同一節目或同一刊物、同一版面更正。假如媒體自認沒有報導錯誤，應在15日內去函當事人或遺屬說明，但條文並無具體罰則。
其他修正內容，包括被害人遺屬申請殯葬費在20萬元以下者，不需檢附單據即可核發，犯罪行為人即使宣告緩刑，也需支付犯罪被害人保護機構一定經費，以及申請扶助金遺屬之順序等。，
安比德（前）進攻火力猛，
，對手只能故意犯規牽制。 路透 分享 facebook 即便「小皇帝」詹姆斯繳十八分、十籃板、九助攻「準大三元」數據，
，仍不敵七六人隊堅強的先發陣容，
，安比德此役轟下卅七分、十四籃板，
，生力軍哈里斯挹注廿二分，
，七六人終場一四三比一二○大勝湖人隊。庫茲瑪狂飆全場最佳卅九分，
，無奈他和「詹皇」雙拳難敵「六」手，
，七六人六人得分上雙；射手瑞迪克飆廿一分，
，巴特勒攻下十五分，麥克康奈爾和馬揚諾維奇各有十三分、十分進帳，西蒙斯八分、七助攻，罕見出手三分成另類焦點。安比德雖然賽後猛虧隊友，仍鼓勵西蒙斯多出手。 湖人隊首節轟下四十分，七六人則藉著瑞迪克上半場結束前的四分打，帶動十九比六攻勢反超比數，以九分領先進入下半場，第三節再將差距擴大，在費城球迷對詹姆斯喊著「布萊恩比你好」的呼聲中留住勝利。「東區強權得注意了。」特地到費城觀戰的湖人總裁魔術強森，對七六人刮目相看，「這是支崛起中的球隊。」季中交易後，七六人迎來二連勝，戰績直逼東區第三溜馬隊，外界拿勇士隊與之相比，詹姆斯認為兩隊不能相提並論，「這是兩支不同球隊，勇士如同運作完美的機器，團隊默契行之有年，更在隨後添進杜蘭特。然而七六人近年才磨合，前些日子才加入幾名可用之兵。」，
