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地產四專家:房市沒有泡沫 確實過熱

雖然游資充沛,

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,造成全台房價愈打愈高,

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,甚至不少學者提出房市「空屋說」、「泡沫說」的警示,

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,但多位房地產專家均認為,

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,房市走勢最終仍取決於供需本質,

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,台北市核心精華區需求仍大於供給,

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,房市沒有「泡沫」問題,

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,但確實「過熱」。
四位不動產專家均以長年觀察房市的經驗、並引用量化數據分析,以台北市為例一年住宅新供給約5,000戶,位信義、大安、中正等「蛋黃區」的新屋供給更不到5,00戶,而購屋需求仍相對旺盛,房價難以見到崩跌危機。
仲量聯行總經理趙正義表示,台灣房市並無「泡沫化」的問題,但確實「過熱」,外資比重也僅佔商用市場一年交易量的5%、在台持有不動產總值只有2,700億元,無論陸外資資金動向如何挪動,在以本土自用為主的需求結構下,房價要下跌很難。
不動產代銷公會全聯會理事長黃烔輝表示,以20年來每年全台平均新屋需求約12萬戶來看,這幾年住宅新供給都低於10萬戶。土地來源供給量降低,加上奢侈稅二年的閉鎖期,造成房屋供給萎縮,然而房屋的需求並未降低,整體成交量雖縮小,但價格並未下跌。
永慶房產集團建設事業總經理葉凌棋表示,台灣有29%的超額儲蓄、每年新增1.3兆存款,龐大資金並無去處,而台灣不動產的持有稅率及成本全球前3低,支撐了房地產保值的潛力。
長虹建設董事長李文造表示,房價取決於供需結構,精華區土地一地難求,但首購和換屋的需求還是很旺盛。近年台灣房價10年漲一倍,平均每年才漲10%,房市體質其實很健康,政府打房使房市回歸正常,未來房價跟隨利率、經濟成長與通膨的因素,一年漲3~5%很正常。,

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格林明星賽初體驗 波總一席話趕走緊張

格林明星賽出場前很緊張,

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,好波總適時安撫幫助他舒緩情緒。 美聯社 分享 facebook twitter pinterest 勇士格林(Draymond Green)在球場無所畏懼,

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,狂講垃圾話更是他的招牌把戲,

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,不過明星賽出場前一刻卻緊張到不行,

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,幸好西區教頭波波維奇(Gregg Popovich)的一番話,

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,適時紓緩他的情緒。25歲的格林是第一次入選明星賽,

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,被排在西區明星隊第一個被介紹出場的位置,

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,主持人德瑞克(Drake)正準備介紹他出場,

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,波波維奇剛好排在他旁邊,對他說道,「你沒聽到剛剛德瑞克說的嗎?他說這是一場集合了24位世界上最好球員的比賽,你是他們其中之一,享受比賽吧。」波波維奇還補充說明,「當你在密西根州大時並沒想過會有這麼一天,而當我在NCAA執教時也沒想過會有這麼一天,不過我們現在都站在這裡了。」格林在上半季締造了10次大三元,打破勇士隊史紀錄,也占了全聯盟目前大三元產量的四分之一,平均每場傳出7.2次助攻更在聯盟排名第7,是前10名中唯一非後衛的球員,不過似乎還不適應明星賽氣氛,在上場的12分鐘裡繳出4分、5籃板、2抄截。「我想這對球迷來說是一場不錯的表演。」格林表示,「非常高的得分,而且沒什麼防守,但這樣很好,很高興能參與其中。」注重防守的他也擋下了喬治(Paul George)可能締造紀錄的最後一擊。而看見喬治從重傷中歸來還能拿下41分,波波維奇表示,「每次看見他在場上跑跑跳跳,我的心裡都在想,人的身體真的是太神奇了。」,

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科技巨頭 砸大錢徵AI人才

經常以股權做為酬勞的矽谷新創公司,

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,在延攬人才上向來比科技巨頭更具優勢。如今為了爭奪物稀為貴的人工智慧(AI)人才,

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,Google等科技大廠祭出高薪搶人。科技大廠正在AI身上下重注,

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,寄望的產品包羅萬象,

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,從具臉部掃描功能的智慧手機、電腦化的健康照護到自駕車。這些科技巨擘為追逐未來,

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,不惜砸大錢禮聘AI頂尖人才。彭博23日報導,

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,剛畢業的博士生及博士學位以下只有幾年經驗者,

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,這類典型AI專業人才年領30萬至50萬美元薪資及公司股票。在AI界有名大咖,

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,在四或五年間可獲數百萬或數千萬美元薪資和公司股票。這些AI專才可在某個時點續約或重談合約,像極了職業運動員。據一份法庭文件,Google旗下自動車部門負責人之一的李凡道斯基在跳槽至其他公司前,總共領走1.2億美元的獎勵金。蒙特婁Element AI獨立實驗室指出,不到1萬人具處理重要AI研究能力,AI人才短缺促使其身價水漲船高。據Google旗下AI實驗室最新資料,400名員工平均每人年領34.5萬美元。,

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桃竹苗水庫風情畫 輕鬆健行、騎單車

苗栗縣明德水庫南岸「黃家伙房」秘境,

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,芒果樹、龍眼樹環繞三合院,

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,讓人發思古之幽情。 記者范榮達/攝影 分享 facebook 桃竹苗水庫周邊景致四季各有風貌,

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,交替爭艷,

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,健行、自行車、慢跑路線遠近馳名,

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,美食更不在話下,

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,秘境、新景點都適合全家出遊。新竹縣寶山水庫的環湖步道平緩易行,

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,全程僅3.2公里,

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,途中有兩座吊橋,

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,站在吊橋上可將寶山水庫周圍的風景一覽無遺,沿途有供人休憩的涼亭和椅子,非常適合親子輕鬆漫步。 寶二水庫距離寶山水庫車程約10分鐘,四周設有大壩堤頂、思源亭等四座觀景平台,可從不同角度眺望周邊景色,環湖路線全長約8公里,與寶山水庫相比,道路起伏稍大。前往寶二水庫的路上會經過雙胞胎井,據傳只要喝了井水,便容易生下雙胞胎,吸引不少求子心切的夫妻來朝聖,祈求好孕。寶山鄉人口僅萬人,卻擁有一百對以上的雙胞胎,相傳是因村民常年飲用村內古井的井水所致,日本NHK電視台還曾為此製作「一口神奇的井」專訪。苗栗縣明德水庫「水漾柳堤」木棧道,依山傍水風景如畫。記者范榮達/攝影 分享 facebook 苗栗縣永和山水庫、明德水庫及鯉魚潭水庫兼具山水之美,尤其明德水庫近年來還行駛太陽能遊艇環湖,增添旅遊趣味。很多遊客到明德水庫,只到南岸126縣道的日新島、海棠島,錯過北岸的苗16線的好風光,南岸通往北岸,可以步行走明德1號、2號吊橋,日新島及南岸都有景觀餐廳,讓人有如置身山水畫之感。此外,126縣道走吊橋到海棠島,有永春宮及「蘇堤柳岸」等景觀,再走「水漾柳堤」木棧道或是跨後湖鐵橋到南岸,沿著小路到「黃家伙房」的秘境,這是老電影「魯冰花」男主角古阿明劇中的住家,芒果樹、龍眼樹環繞三合院,讓人發思古之幽情。石門水庫中庄調整池適合健行、慢跑和踩鐵馬。 記者鄭國樑/攝影 分享 facebook 石門水庫風景區無論往大溪老街、慈湖或台7線北橫多個風景區遠近馳名,去年底啟用的中庄調整池已成為新景點,巨大蓄水池一圈3.6公里可以儲水505萬噸,腹地還有40公頃綠地,是慢跑、騎鐵馬的好去處,這裡距離鶯歌陶瓷博物館6公里,往石門水庫或鶯歌老街旅遊和享受美食都方便,越來越受歡迎。,

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陸研擬金融資管新規 統一監管時代來臨

大陸央行。新華社 分享 facebook 中國人民銀行(大陸央行)今天在官網公布規範金融機構資產管理業務新規的徵求意見稿。陸媒形容,

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,統一監管時代來臨。新浪財經報導,

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,資管新規涉及銀行、基金、券商、保險、信託等金融全部門,

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,總規模人民幣100兆元大資管或將重新洗牌。中國人民銀行、銀行業監督管理委員會、證券監督管理委員會、保險監督管理委員會、國家外匯局「關於規範金融機構資產管理業務的指導意見(徵求意見稿)」指出,

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,這是為規範金融機構資產管理業務,

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,統一同類資產管理產品監管標準,

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,有效防範和控制金融風險,

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,引導社會資金流向實體經濟,

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,更好地支持經濟結構調整和轉型升級。中證網報導,根據指導意見,同一金融機構多個資管產品投資同一資產不得超過300億元。指導意見提及,為維護債券、股票等金融市場平穩運行,抑制資產價格泡沫,應當控制資管產品的槓桿水準。為抑制層層加槓桿催生資產價格泡沫,要求資管產品的持有人不得以所持產品份額進行質押融資,個人不得使用銀行貸款等非自有資金投資資管產品,資產負債率過高的企業不得投資資管產品。,

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產能塞爆 台積電3月營收增2成

半導體新一波產能卡位戰,

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,塞爆台積電產能,

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,台積電8吋及12吋重見排隊潮,

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,加上16奈米產能飆速,

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,法人預估台積電重拾成長動能,

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,3月營收勁升近二成,

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,第2季合併營收季增約7%,

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,推升新一波半導體產業成長商機。台積電在外資買盤強勁推升下,昨股價一度攻抵157元,創15年來新高,市值突破4兆元新高;收盤價156元,上漲1元,也是還原權值以來新高。台積電昨天股價與年初的130.5元相比,波段漲幅達20.6%,領先大盤,成為台股多頭上攻領頭羊,台積電34萬股民笑開懷。台積電的股東若從1994年上市時的每股96元買進,一路抱到現在不賣,每股成本已降到2.8元,以昨天的收盤價換算,投資報酬率高達至54倍,堪稱台股一大驚奇。此外,台積電董事長張忠謀持股12.5萬張,今年以來,身價增逾30億元,增幅同樣驚人。外資近五個交易日,買超台積電相當積極,累計買超張數達6萬6,495張,昨天買超張數為1萬8,571張,居外資買超個股之冠,反應外資強補態度積極。據了解,外資買盤簇湧,主要鑑於206南台灣強震後,各晶片廠大舉卡位8吋及12吋產能,讓台積電8吋及12吋產能滿載。其次,台積電3月起,以16奈米FineFET+承接蘋果A10處理器訂單大舉擴增產能,反應幾乎獨拿蘋果新世代處理器訂單,讓台積電16奈米產能飆速,加上10奈米技術在研發團隊24小時接軌下,已經超車半導體巨擘英特爾,且7奈米也全力加緊研發和產能布建產能,讓手機晶片龍頭高通決定重回台積電懷抱等,都是外資頻加碼和調高評等主要關鍵。雖然台積電不對個別客戶接單做任何評論,但從台積電調高本季合併營收為2,010億元到2,030億元,以前二月合併營收1,304.7億元,但依最新財測推算,預估3月將勁升至705億到726億元間,季增近二成,且第2季合併營收估季增近7%,第3季達到今年高峰,半導體產業已進入新一波景氣成長期。,

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亞股物美價廉 熱錢簇擁

外國投資人3月開始奔向亞洲,

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,以近一年來的最快速度大買股票,

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,主因股價具吸引力,

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,中國市場出現穩定跡象,

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,加上各大央行增加流動性支撐市場。流入亞股的許多資金都來自長期投資基金,

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,因此除非亞洲基本面嚴重惡化,

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,否則這些資金較能承受短期的震盪。新興市場投資基金研究公司(EPFR)的資料顯示,

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,3月外資淨買超亞股26.5億美元,

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,是去年5月來最高。韓德森全球投資人公司資產專家歐康諾表示,

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,「與年初的低迷氛圍相較,現在投資人已不大擔心」。投資人現在更重視中國經濟及市場趨穩的信號,而歐、日及中國央行相繼採取的積極寬鬆政策,也令外資更加淡定。多數外資是被亞股低廉的價格,及企業獲利成長預估領先全球所吸引。德意志資產財富管理公司亞太投資長泰勒表示,「我們認為元月時市場反應過度,而我們3月已經降低現金部位」;該公司已將整體新興市場的評等提高為「中性」,並偏愛亞股。從今年初到1月21日,MSCI新興亞洲指數一度下跌13%;而在2月底為止的九個月間,外資賣超亞股共達510億美元。,

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NBA/看好湖人拿70勝奪冠 世界和平:我是鋼鐵湖粉

昔日幫助紫金軍奪冠的壞小子世界和平。 歐新社 分享 facebook 洛杉磯湖人開季以來有如猛虎出閘,

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,先後兩波連勝取得12勝2敗的全聯盟最佳成績,

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,這也讓湖人毫無疑問成為問鼎總冠軍呼聲最高的球隊。昔日幫助紫金軍奪冠的壞小子世界和平(Metta World Peace),

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,近日接受採訪時不僅堅信湖人本季將會奪冠,

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,他甚至認為湖人例行賽將可以奪下70勝。 「很顯然,

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,LeBron是一位超級巨星,

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,」世界和平說道,

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,「我認為戴維斯(Anthony Davis)能帶給他許多幫助。我認為這支湖人隊非常棒。他們有機會在例行賽贏得70勝。」「湖人是一支總冠軍球隊,

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,他們將贏得總冠軍。我之前曾說過,他們今年肯定奪冠!」世界和平也表示看現在的湖人打球非常酷,並強調自己就是熱愛湖人。「我是一個鋼鐵湖粉。」世界和平說。 Getty Images 分享 facebook,

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肺腺癌比率攀升 有年輕化趨勢

接受低劑量電腦斷層掃描,

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,可及早確認是否患肺腺癌。 記者何烱榮/攝影 分享 facebook 一到秋冬,

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,中部就常成了「空汙城市」,

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,最近相繼傳出中部某醫院副院長、醫護人員相繼罹患肺腺癌,

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,雖及早發現治療後無礙,

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,但兩家醫院因此提供員工免費低劑量肺部電腦斷層篩檢服務,

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,民代也呼籲政府提供中部縣市民眾這項服務。彰化秀傳醫院提供院內55歲以上員工免費肺部電腦斷層篩檢,

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,員林市員榮醫療體系去年起也提供全院245名醫護及員工免費低劑量電腦斷層篩檢。員榮總院長張克士說,篩檢發現35人肺內有小結節,為健檢的員警作免費肺部篩檢時,207人中竟有44人有小結節。彰化醫院放射腫瘤中心主任賴易成表示,肺腺癌患者前年30人,最年長72歲、最年輕46歲,去年有40人,最年長69歲、最年輕39歲,不但人數增加、且有年輕化趨勢,該院收治病患以南彰化為主,肺腺癌與空氣汙染有很大關係,2014收治病患肺腺癌比率占肺癌比率52%,2016年已攀升到59%。立委王惠美說,台中火力發電廠火力全開,燃煤造成嚴重空汙,pm2.5問題非常嚴重,據統計,環保署全台76座空氣監測站中,只有2座測站近三年橘色(空氣品質有害物質超標)以上燈號高於年平均天數;其中1座就是彰化縣二林站,一年365天有252天都超標,等於彰化縣有2/3日子都是灰濛濛。她呼籲政府提供空汙城市民眾免費肺癌篩檢,不能發電給別人用,連健檢的權益都沒有。中國醫藥大學附設醫院胸腔內科醫師陳家弘說,低劑量電腦斷層掃描可偵測0.3公分以上肺部病變,輻射暴露量約1.5毫西弗,較傳統CT的8毫西弗低,但還是要承擔暴露輻射的風險,該院曾對3399名員工同步實施低劑量電腦斷層掃描,結果找出34例肺癌,偵測率1%,健康族是否要為1%承擔不必要風險,需要考量。陳家弘說,每次自費做低劑量電腦斷層掃描約6000元,是一筆開銷,建議有家族病史的高危險群50歲起每一到二年接受一次檢查;健康族群60歲起檢查,每隔3到5年再檢查。高危險群是指超過60歲、有肺癌家族史、抽菸超過15年、身處油煙、粉塵、或揮發物質等工作環境者。,

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7-11退貨 過五關斬六將

飼料油潑及眾多下游廠商,

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,民眾退費卻遇到諸多問題。有民眾持發票前往統一超商退費,

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,卻被告知沒有交易明細不得退費,

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,還得由民眾據理力爭、告知發票上有條碼可以查詢,

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,才得以退費,

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,並被要求留下身分證字號與戶籍地址。
受到頂新牛油牽連的統一企業,

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,開放17項牛肉風味商品退貨,

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,統一對外宣稱採「寬鬆標準」認定,

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,無論是在哪裡購買的問題產品,

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,都可在7-ELEVEN全國5000家門市退費;看似誠意十足,但民眾實際退費的經驗卻非如此。
有消費者在美廉社購買牛肉風味泡麵,前往7-ELEVEN退費時,店員卻告知「憑產品退貨」,他透過手機查詢統一企業的公告,再次確認可憑發票退貨,店員只好請出店長處理;店長出面又告知「發票沒有交易明細,無法辦理退貨」。
經過門市兩次阻擋,消費者不死心,告知紙本電子發票上有條碼,店家可以查詢消費產品,店長只好「勉為其難」接受退貨,但還要求出示身分證、留下身分證字號與戶籍地址,才能完成退貨;該民眾表示,在7-ELEVEN如同「過五關斬六將」,實際退費經驗與業者一開始公告的「寬鬆標準」南轅北轍。,

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